بازار خودرو چگونه قيمت‌ها را در بازار مسکن تکان داد؟

در حالي که کاهش شيب تورم ماهانه مسکن به نزديک صفر در دي ماه منجر به بازگشت بخشي از متقاضيان خريد مسکن به بازار معاملات مسکن بهمن ماه شد و حجم معاملات خريد مسکن در 20 روز اول بهمن را افزايش داد اما طي روزهاي اخير تحت تاثير دو عامل، انعطاف قيمتي در بازار مسکن کمرنگ شده است.

اولين عامل به تاثيرپذيري جو رواني بازار از التهاب قيمتي بازار خودرو مربوط مي‌شود و دومين متغير مربوط به تحولات احتمالي بين‌المللي مرتبط با ايران است.

نکته مهمي که در مقطع زماني فعلي در بازار معاملات مسکن رصد مي‌شود آن است که هم‌اکنون بازار منتظر جرقه کاهش قيمت است؛ تا جايي که واسطه‌ها معتقدند در صورتي که در محلات و مناطق مختلف شهر تهران معاملاتي با قيمت کمتر در مقايسه با معاملات اخير انجام شود اين موضوع مي‌تواند باعث ايجاد دومينوي تخفيف در قيمت‌هاي فروش مسکن شود؛ معکوس شرايطي که در نيمه اول امسال در شکل دومينوي تحريک قيمتي تجربه شد؛ در شرايط فعلي تحت تاثير برخي انتظارات از جمله انتظار از بابت پايان دوره رشد محسوس قيمت مسکن، فضا براي جرقه کاهش قيمت در بازار ملک به نوعي مهيا شده است.

به گونه‌اي که اين انتظار از سوي برخي فعالان بازار مسکن مطرح است که دومينوي تخفيف در سال بعد مي‌تواند جايگزين دومينوي تحريک قيمت شود.

تحقيقات ميداني از بازار مسکن منطقه يک شهر تهران به‌عنوان کانون تمرکز و عرضه واحدهاي مسکوني لوکس، بزرگ‌متراژ و گران قيمت حاکي است در اين منطقه هم‌اکنون ميزان عرضه فايل‌هاي فروش مسکن به نحو قابل توجهي زياد است، اما تقاضاي قطعي چنداني براي خريد ملک در اين منطقه از سوي متقاضيان بازار مسکن وجود ندارد.

 فعالان بازار مسکن معتقدند سطح قيمت فروش مسکن در اين منطقه نيز بايد تعديل شود، چرا که قيمت‌ها در شرايط فعلي با توان مالي متقاضيان شکاف قابل توجهي دارد، اين در حالي است که در ساير مناطق شهر تهران نيز عرضه فايل فروش به‌صورت خفيف افزايش داشته است اما در عمده اين فايل‌ها نيز قيمت‌هاي پيشنهادي قابل اتصال با توان تقاضاي مراجعه‌کننده به بازار شب عيد مسکن نيست.