قيمت وام مسکن براي اقشار مختلف

مدت هاست رکود بازار مسکن بر بازار اوراق تسهيلات مسکن فرابورس نيز اثر گذاشته و تقاضا را براي اين اوراق کاهش داده است. در حال حاضر هر ورق از اوراق تسهيلات مسکن در فرابورس ايران در حدود 50 هزار تومان معامله مي‌شود.

در هفته هاي اخير قيمت اوراق تسهيلات مسکن بانک مسکن با نوسانات زيادي مواجه نبوده است.

وضعيت کلي بازار مسکن که با توجه به افزايش قيمت ها در رکود به سر مي‌برد، به اين شرايط دامن زده و مقدار تقاضا را براي خريد اوراق تسهيلات مسکن کم کرده است.

در آخرين روز کاري فرابورس ايران در هفته گذشته امتياز تسهيلات مسکن ارديبهشت ماه 50 هزار و 800 تومان بود؛ در صورتيکه قيمت تسه فروردين امسال حدود 52 هزار تومان تعيين شده بود.

گفتني است، قيمت اکثر اوراق منتشر شده در سال هاي 1396 و 1397 به طور ميانگين 50 هزار تومان اعلام و داد و ستد شده است.

ارزيابي محاسبه هزينه وام مسکن، از آنجا که قيمت بيشتر تسه ها حدود 50 هزار تومان است، قيمت هر ورق تسه را به طور متوسط 50 هزار تومان در نظر گرفته و با اين رقم هزينه وام مسکن براي افراد مختلف در اين گزارش محاسبه شده است.

    هزينه وام براي زوجين

زوج‌هاي تهراني براي دريافت وام 100 ميليون توماني مسکن بايد 200 برگه تسهيلات مسکن خريداري کنند. آن‌ها بايد 10 ميليون تومان صرف خريد اين 200 برگ ها کنند. به اين مبلغ با احتساب 20 ميليون تومان وام جعاله که بابت خريد آن بايد 40 برگ تسه خريداري شود، دو ميليون تومان اضافه مي‌شود. در نتيجه در مجموع بايد براي دريافت وام 120 ميليون توماني مسکن حدود 12 ميليون تومان صرف شود.

همچنين زوج‌هاي غير تهراني که در شهرهايي با جمعيت بيش‌تر از 200 هزار نفر جمعيت زندگي مي‌کنند، مي‌توانند تا سقف 80 ميليون تومان وام بگيرند که براي گرفتن اين مبلغ بايد 160 ورق بهادار خريداري کنند و با اين حساب بايد هشت ميليون تومان بابت خريد اين اوراق بپردازند که با احتساب دو ميليون تومان براي خريد اوراق وام جعاله در مجموع براي دريافت وام 100 ميليون توماني بايد 10 ميليون تومان پرداخت کنند.

علاوه بر اين، زوج‌هاي ساکن در ساير شهرهاي با جمعيت زير 200 هزار نفر مي‌توانند براي گرفتن 60 ميليون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خريداري کنند که بايد شش ميليون تومان بابت خريد اوراق بپردازند. هم‌چنين براي دريافت 20 ميليون تومان ديگر بابت وام جعاله نيز بايد دو ميليون تومان پرداخت کنند که در مجموع براي وام 80 ميليون توماني هشت ميليون تومان از سوي زوجين بايد پرداخت شود.

    هزينه وام براي مجردها

مجردهاي تهراني نيز مي‌توانند تا سقف 60 ميليون تومان و غير زوج‌هايي که در مراکز استان‌هاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت دارند تا سقف 50 ميليون تومان و در نهايت غير زوج‌هاي ساکن در ساير مناطق تا سقف 40 ميليون تومان وام دريافت کنند که به ترتيب هر کدام بايد 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهيلات مسکن را از فرابورس ايران خريداري کنند.

با اين حساب مجردهاي تهراني بايد براي خريد اين اوراق شش ميليون تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالاي 200 هزار نفر جمعيت مبلغ پنج ميليون تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار ميليون تومان پرداخت کنند.

البته در صورت تمايل براي دريافت وام 20 ميليون توماني جعاله بايد مبلغ دو ميليون تومان ديگر هم بپردازند.

اوراق تسهيلات مسکن قابليت معامله در فرا بورس ايران را دارد و ارزش اسمي هر برگ پنج ميليون ريال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمديد است.

اين اوراق با توجه به اين‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقي مانده، قيمت متفاوتي دارد.

در صورتي که مدت اعتبار اين اوراق به اتمام رسيده و دارنده اوراق از تسهيلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتي آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختي ديگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.