پالسی معنادار به بازار مسکن ایران

به گزارش خبرنگار اقتصادی اخبار اصفهان؛ بانک مرکزی کشورمان در آخرین گزارش خود، قیمت میانگین هر متر مربع مسکن در تهران در مردادماه سال جاری را چیزی بیش از ۸۸ میلیون تومان اعلام کرده است. این عدد در حالی مطرح می‌شود که برخی ارزیابی ها در روزهای گذشته حاکی از این هستند که با در نظرگرفتن حداقل دستمزد پرداختی در کشورمان، خانه‌دار‌شدن یک خانوار در تهران چیزی در حدود ۱۵۲ سال طول می کشد. البته که مشکل صرفا در بحث گرانی قیمت بازار مسکن پایتخت محدود و خلاصه نمی شود و در سال های گذشته، کشورمان با چالش های قابل توجهی در بحث سرایت گرانی قیمت مسکن به بازار اجاره نیز مواجه بوده است.

موضوعی که سال به سال ابعاد جدی تری به خود می گیرد و البته که اقدامات مختلف دولت های اخیر کشورمان نظیر تعیین سقف برای اجاره مسکن و یا اتخاذ برخی سیاست های حمایتی نظیر تخصیص وام ودیعه مسکن نیز نتوانسته اند آنگونه که باید و شاید بازار اجاره را ساماندهی کنند. از این رو، برخی از تحلیلگران بازار مسکن هشدار می دهند که به تدریج شاهد کوچ شمار قابل ملاحظه ای از ساکنان پایتخت به شهرستان ها و مناطقی خواهیم بود که قیمت مسکن در آن ها ارزان تر از قیمت مسکن و اجاره آن در تهران است. به بیان ساده تر، کاهش توان خانوارها در تامین هزینه های مرتبط با مسکن و عدم تطابق این هزینه ها با درآمد خانوارها، مهاجرت شمار قابل توجهی از افراد از تهران را به دنبال خواهد داشت که این مساله خود می تواند با ۲ چالش قابل تامل همراه شود.

اولا، کوچ و مهاجرت این افراد تا حد زیادی می تواند تقاضا برای مسکن در شهرستان ها را نیز افزایش دهد و این مساله خود به یک مولفه جهت افزایش قیمت ها در بازار مسکن شهرهای مختلف کشورمان تبدیل خواهد شد. در حقیقت، در بازار مسکن شهرستان ها به ویژه در حوزه بازار اجاره مسکن، با افزایش قابل توجه تقاضا رو به رو می‌شویم که این مساله افزایش طبیعی قیمت ها را در این بازار سبب خواهد شد. معادله ای که خود می تواند ایجاد کننده چالش هایی در بازار مسکن شهرستان ها باشد. نکته دوم اینکه کوچ و مهاجرت شمار قابل توجهی از افراد از تهران به دیگر شهرستان ها، با برخی تبعات اقتصادی و اجتماعی نیز همراه خواهد شد.

به هر حال، افراد وارد محیط های کوچکتر در قیاس با تهران می شوند که این مساله می تواند بر میزان درآمد ان ها اثرگذار باشد و البته که موقعیت شغلی سایر افراد را نیز در شهرستان ها تحت تاثیر قرار دهد. در عین حال، کوچ افراد به شهرستان ها به دلیل گرانی قیمت و اجاره مسکن، می تواند نوعی حس سرخوردگی و نارضایتی را در آن ها تقویت کند که این موضوع نیز بر سرمایه اجتماعی جریان حکمرانی درکشورمان اثرگذاری منفی خواهد داشت. مسائل و موضوعاتی که بایستی به دقت مورد خوانش قرار گیرند و در مورد آن ها برنامه‌ریزی های لازم صورت گیرد. بازار مسکن کشورمان سال هاست که با مشکلات عدیده ای دست به گریبان است و باید هر چه سریعتر این مشکلات مخاطب قرار گیرند و در دوره های زمانی کوتاه مدت، میان مدت و بلند مدت، تدابیر لازم برای علاج این مشکلات اندیشیده شود و از فرسایشی شدن آن ها جلوگیری شود.