آینده قیمتی بازار مسکن چگونه خواهد بود؟

به گزارش خبرنگار اقتصادی اخبار اصفهان؛ مدت زمان زیادی از حضور دولت چهاردهم در قدرت و اخذ رای اعتماد از سوی وزرای این دولت(توسط مجلس شورای اسلامی) نمی گذرد. در این چهارچوب، تقریبا اغلب ناظران و تحلیلگران بر این باورند که حوزه اقتصادی و بهبود وضعیت معیشت مردم کشورمان، یکی از اصلی ترین حوزه‌هایی است که دولت چهاردهم معطوف به آن خواهد بود. البته که این حوزه در طی سال های اخیر همواره مورد توجه دولت های مختلف کشورمان بوده است با این حال، به دلایل مختلف نظیر تشدید تحریم های خارجی علیه کشورمان و یا تداوم برخی چالش های ساختاری و سومدیریت ها در اقتصاد ایران، شاهد بدتر شدن وضعیت معیشتی و رفاهی مردم کشورمان بوده ایم.

در این میان، یکی از عرصه هایی که حقیقتا با چالش ها و مشکلات جدی برای کشورمان همراه است و رنجهای مرتبط با آن از سوی طیف های قابل توجهی از مردم کشورمان به عینه حس می شود، بخش مسکن است. این بخش در طی سال های اخیر شاهد اوج گیری قابل توجه قیمت ها بوده و البته که جدای از بازار خرید مسکن، بازار اجاره نیز با دست اندازهای جدی مواجه بوده و در فضای کاهش قدرت اقتصادی مستاجران، قیمت ها در این حوزه نیز سر به فلک کشیده اند. معادله ای که سبب شده درکلانشهری نظیر تهران، برخی گزارش ها حاکی از این باشند که نیمی از درآمد خانوارهای مستاجر صرف پرداخت اجاراه می شود. با این همه، بسیاری این سوال را مطرح می کنند که آینده قیمتی بازار مسکن در دولت جدید چگونه خواهد بود؟ اگرچه پاسخ به این سوال مشکل است با این حال، باید به این نکته اشاره داشت که مشکلات در بازار مسکن کشورمان، چند لایه هستند و صرفا یک متغیر در این رابطه ایفای نقش نمی کند.

به عنوان مثال، وقوع جهش های ارزی و یا تداوم روند تورم ۴۰ درصدی در طی ۴ سال اخیر در کشورمان، از جمله محرک های عینی و جدی بوده اند که موجب افزایش قیمت مسکن در ایران شده اند. در عین حال، در شرایط کنونی و البته در طی سال های گذشته، روند عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیز مناسب نبوده و شاهد کاهش قابل توجه میزان عرضه به نسبت تقاضا در این بازار بوده ایم. موضوعی که آن هم در افزایش قیمت ها در بازار مسکن تاثیر داشته است. فعالیت های سوداگرانه و دلالی در بازار مسکن و نگاه به بخش مسکن از سوی طیف های قابل توجهی از مردم کشورمان به عنوان بازاری ایده ال برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول خود نیز از جمله دیگری متغیرهایی است که در افزایش قیمت مسکن موثر بوده است.

بگذریم که تداوم سیاست های دستوری دولت در بازار مسکن نیز نه تنها در این بازار ثبات ایجاد نکرده بلکه وضیعت را بدتر هم می کند. از این رو، در پاسخ به این پرسش که آینده بازار مسکن چگونه خواهد بود؟ باید این این نکته را مد نظر داشته باشیم که اگر رویکردی چند لایه با هدف مخاطب قرار دادن چالش های مهم و محوری که بازار مسکن به انحا مختلف با آن ها دست به گریبان است، لحاظ شود، باید اذعان کنیم که می توانیم شاهد وقوع تغییرات مثبت در این بازار باشیم. با این حال، اگر تداوم روندهای منفی گذشته را شاهد باشیم، فتح قله های قیمتی جدید در بازار مسکن و البته سخت تر شدن شرایط در بازار اجاره برای مستاجران، به هیچ عنوان سناریوی دور از انتظاری نیست.